Intentieovereenkomst woningbouw locatie De Zaaier
· leestijd 2 minuten Algemeen
HATTEM - Het college van burgemeester en wethouders gaat een intentieovereenkomst aan met woningcorporatie Triada voor de herontwikkeling van de locatie van basisschool De Zaaier aan de Dorpsweg. Het college meldt dit aan de gemeenteraad in een raadsinformatiebrief. Het gaat om een belangrijke stap in de voorbereiding van een woningbouwproject met circa 35 tot 45 sociale huurappartementen.
Plannen
De plannen kunnen echter pas daadwerkelijk worden uitgevoerd nadat De Zaaier is verhuisd naar de toekomstige Integraal Kindcentrum 1 aan de Geldersedijk. Die verhuizing hangt onder meer samen met de verdere ontwikkeling van de woonzorgzone aan de Geldersedijk en de daarbij behorende juridische procedures die zijn aangespannen. Nog altijd wordt gewacht op de uitspraak van de Raad van State.
De herontwikkeling van de schoollocatie kent een langere voorgeschiedenis. Al in 2021 besloot het college een verkenning te starten naar woningbouw op de locatie van De Zaaier. Omdat de grond in gemeentelijk eigendom is, biedt deze plek volgens het college goede mogelijkheden voor de realisatie van sociale woningbouw.
Vervolgens liet de gemeente een stedenbouwkundige uitgangspuntenkaart opstellen. Deze vormde de basis voor verdere gesprekken tussen gemeente, Triada en stedenbouwkundig bureau MAAN. In meerdere ontwerpsessies werd gewerkt aan een eerste concept voor de locatie. Tijdens een bijeenkomst met de gemeenteraad in oktober 2023 zijn de ruimtelijke uitgangspunten voor de ontwikkeling toegelicht.
Participatie
Ook de omgeving is betrokken bij de planvorming. Op 28 januari organiseerde Triada een informatieavond in De Zaaier. Tijdens deze bijeenkomst kregen omwonenden uitleg over het conceptontwerp en konden zij aandachtspunten, zorgen en suggesties meegeven. De reacties zijn verwerkt in een participatierapport dat onderdeel uitmaakt van het vervolgtraject.
Volgens het college heeft het participatieproces waardevolle input opgeleverd voor de verdere uitwerking van de plannen.
Triada wil op de locatie sociale huurappartementen realiseren die vooral geschikt zijn voor senioren. Volgens het college sluit dit goed aan bij de toekomstige woningbehoefte in Hattem. Uit eerder onderzoek blijkt dat het aantal 65-plussers in de gemeente de komende jaren sterk zal toenemen. Tegelijkertijd is er behoefte aan meer gelijkvloerse woningen, zodat ouderen kunnen doorstromen vanuit eengezinswoningen.
Door geschikte seniorenwoningen toe te voegen, komen volgens gemeente en Triada bestaande gezinswoningen vrij voor andere doelgroepen, zoals starters en jonge gezinnen. De ligging nabij voorzieningen, groen en de woonzorgzones maakt de locatie volgens beide partijen bijzonder geschikt voor deze doelgroep.
Overeenkomst
Met de intentieovereenkomst spreken gemeente en Triada uit dat zij samen verder willen werken aan de ontwikkeling van de locatie. Het gaat nadrukkelijk nog niet om een definitief bouwbesluit. Triada moet eerst aantonen dat het plan financieel, technisch en ruimtelijk haalbaar is. Ook worden afspraken gemaakt over samenwerking, kostenverdeling en de verdere voorbereiding van het project. De gemeenteraad blijft vrij om later een eigen afweging te maken bij de benodigde ruimtelijke procedures.
Na ondertekening van de intentieovereenkomst werkt Triada het plan verder uit tot een concreet woningbouwproject. Daarbij worden verschillende milieu- en haalbaarheidsonderzoeken uitgevoerd. Als uit deze onderzoeken blijkt dat het plan uitvoerbaar is, wordt de formele planologische procedure gestart.
De daadwerkelijke bouw laat nog op zich wachten. Eerst moet de volledige ruimtelijke procedure zijn afgerond en moet De Zaaier zijn verhuisd naar de nieuwe IKC1-locatie. Pas daarna kan het huidige schoolgebouw worden gesloopt en kan worden begonnen met de bouw van de sociale huurwoningen.
